Even wat saaie tekst, het geeft weer wat er mogelijk is en hoe
het werkt.
Zelf rekenen.
Familie- en vriendenhypotheek
Vroeger was het heel gebruikelijk dat particulieren elkaar geld
leenden. Maar met de opkomst van de banken is dit steeds minder
gangbaar geworden. Voor de moderne consument lijkt het bijna
vanzelfsprekend dat een hypotheek via een bank loopt. Zowel bank
als hypotheekadviseur leken er weinig belang bij te hebben de
consument te wijzen op de mogelijkheid om elkaar een
hypothecaire lening te verstrekken. Daarbij komt dat menig
consument bij gebrek aan advies opziet tegen de financiële
rompslomp en mogelijke fiscale of andere risico's.
Rente blijft binnen de familie
Een van de meest interessante mogelijkheden is de zogenaamde
familiehypotheek; een lening waarbij het spaargeld van de ouders
wordt gebruikt ter financiering van de koop van een huis door
een van de kinderen. In de huidige markt hebben starters op de
woningmarkt het niet simpel. De huizenprijzen zijn nog hoog en
de acceptatienormen van banken worden steeds scherper waardoor
voor menig starter de financiering van de woonwens onmogelijk of
zeer prijzig wordt. Deze hypotheekvorm is nog interessanter
omdat de bank geen rol heeft en dus het verschil tussen
spaarrente en leenrente binnen de familie blijft.
Nu professioneel te regelen
Het lijkt erop dat nu de randvoorwaarden optimaal zijn om de
mogelijkheden van de familiehypotheek te professionaliseren. Er
is meer spaargeld dan ooit, meer dan 300 mld. Het vertrouwen in
de banken is beschaamd. Banken hebben de marges verhoogd ten
koste van de consument, en adviseurs mogen binnenkort niet meer
door de banken betaald worden voor een hypotheekadvies. Dus een
hypotheekadviseur is onafhankelijker dan ooit. Het lenen van
familieleden of vrienden is zeker net zo complex als het lenen
van de bank. Uw adviseur vindt het belangrijk dat u de
beslissing om geld te lenen binnen de familie zorgvuldig
overweegt. Een lening binnen de familie brengt voordelen met
zich mee, maar er zijn ook beperkingen. In een complete
rapportage geven wij u inzicht in de voor u belangrijke keuzes.
Het servicepakket van een Familie Hypotheek bestaat uit:
- De berekening en vastlegging van
alle geplande betalingen, inzichtelijk voor geldgever en
geldnemer via persoonlijk
internetportaal
- De mogelijkheid voor het bijhouden
van de daadwerkelijke betaling van de termijnen, direct door
geldgever en geldnemer via internet
- De mogelijkheid om leninggegevens
gedurende de looptijd aan te passen en de betalingen hierop
aan te passen
- Een maandelijkse nota voor
geldgever (ouders) en geldnemer (kinderen) met de
verschuldigde rente (en aflossing). (externe software)
- Alle maandelijkse nota's,
aflosnota's en brieven worden digitaal opgeslagen en kunnen
altijd opnieuw worden ingezien of geprint. (externe
software)
- De jaarlijkse aanmaak van het
fiscale overzicht. (externe software)
- Beëindiging van de lening
Notarieel vastgelegd
Bij de Familie Hypotheek, een generatiehypotheek bent u ervan verzekerd dat een lening
tussen ouders en kinderen goed wordt geregeld. Professioneel
advies, een normale hypotheekakte enzovoorts. De hypotheek wordt
centraal geregistreerd, regelen van de betaling van de
maandelijkse aflossing en rente wordt ondersteund, geldgever en
geldnemer kunnen altijd zien wat de status van de hypotheek is
en jaarlijks worden renteoverzichten voor de fiscus aangemaakt.
Let op dat uw hypotheek voldoet aan de jaarlijkse
aflossingverplichting, zodat de renteaftrek niet vervalt. Deze
is nadien niet te herstellen. De fiscus ziet hier streng op toe. En u kunt altijd terecht bij uw adviseur voor advies of
overleg.
Het stappenplan wat er bij de Familiehypotheek komt kijken.
Inventarisatie
Betrokken partijen
De familiesituatie
Hoeveel kunt u lenen van uw familie
Lenen of schenken
Hypotheek of onderhandse lening
Hoe lang moet de rente vast staan
Welke rente moet ik rekenen voor de lening
Wanneer moet de lening worden terugbetaald
Voorwaarden
Schenken
Conclusie
Slotverklaring
Zelf rekenen
Een complex traject dat wij tegen uurloon of vast tarief vanaf €
795 voor u
kunnen regelen.
Informatie aanvragen.